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Testamentos

Otorgar un testamento para sus bienes existentes en España es una decisión  muy aconsejable de cara a facilitar el procedimiento sucesorio a sus futuros herederos y evitar discrepancias entre sus disposiciones testamentarias otorgadas en distintos países.

Un error muy frecuente es otorgar un nuevo testamento sin tener en cuenta los testamentos otorgados anteriormente en otros países. Es importante revisar el contenido de los testamentos con un experto para evitar sorpresas y terminar revocando testamentos que no deseamos.

No es preciso que Usted se desplace a España para firmar el testamento ante un notario español. Me puedo encargar de preparar dicho documento para que cumpla con todas las formalidades en España y de esta forma Usted pueda firmarlo ante un Notario del Reino Unido. Posteriormente dicho documento quedará registrado en el Registro Público de Actos de Última Voluntad similar al Central Registry of Last Wills and Testaments.

Se trata de un trámite sencillo y rápido.

• Servicios en materia de testamentos:

i) Revisión y estudio de testamentos otorgados en España, Reino Unido y otros países;

ii) Preparación de testamentos a doble columna inglés-español para ser firmados tanto en España, Reino Unido o terceros países;

iii) Inscripción del testamento en el Registro de Actos de Última Voluntad en España;

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Herencias

Tramitar la herencia de un familiar puede ser un trámite tedioso para Usted al no estar familiarizado con las formalidades legales existentes en España así como la documentación necesaria.

El primer plazo que muchos herederos desconocen es que disponen de 6 meses desde el fallecimiento de su familiar, allegado o amigo para liquidar y presentar el Impuesto de Sucesiones en España.

Es conveniente contar con un buen asesoramiento durante el proceso hereditario que le permita comprender todas las fases, plazos legales e impuestos a pagar.

• Servicios en materia de herencias:

i) Revisión y obtención de la documentación para tramitar la herencia;

ii) Solicitud de prórroga del Impuesto de Sucesiones y Donaciones;

iii) Obtención de Certificados de Últimas Voluntades y Seguros de Vida;

iv) Preparación ante Notario de la respectiva Escritura de Aceptación y Adjudicación de Herencia, Declaración de herederos ab intestato, etc.

v) Pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones en España;

vi) Inscripción en su caso, de la Escritura de Herencia en el Registro de la Propiedad;

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Donaciones y usufructo vitalicio

La donación es uno de los mecanismos más conocidos para favorecer a un familiar (especialmente a hijos), ya se materialice en un bien inmueble o en dinero (metálico).

En la mayor parte de Comunidades Autónomas existen una serie de bonificaciones y reducciones que permiten considerar la donación como un mecanismo ventajoso para transferir la titularidad de un inmueble, sin embargo habrá que tener en cuenta los gastos e impuestos para el donante y donatario.

Al igual que los testamentos, es posible realizar la donación en el extranjero, por lo que no es preciso que ambas partes se desplacen a España.

Es posible que el donante ceda su propiedad a cambio de reservarse el derecho a utilizar y disfrutar del inmueble hasta su fallecimiento. Esta figura otorga cierta garantía al usufructuario, puesto que incluso podrá alquilar el inmueble y percibir las rentas.

• Servicios en materia de donaciones y usufructo vitalicio:

i) Revisión de la documentación y elaboración de los escenarios fiscales para la donación;

ii) Preparación ante Notario de la respectiva Escritura de Donación o Donación con reserva de usufructo vitalicio.

iii) Pago del Impuesto de Donaciones en España;

iv) Inscripción en su caso, de la Escritura de Donación en el Registro de la Propiedad;

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Compraventas de Inmuebles

La compra de un inmueble, ya sea una vivienda o un local es una operación de especial trascendencia para Usted, por lo que es imprescindible contar con un profesional independiente antes de firmar cualquier documento contractual, ya sea de una inmobiliaria, gestor, etc.

La información contractual que le pueden facilitar sobre el inmueble puede no corresponderse con la realidad, de ahí que sea necesario realizar una serie de comprobaciones previas (registrales, urbanísticas, etc) para asegurar que conoce lo que está comprando y evitar sorpresas (posibles derramas, edificios en construcción, no coincidencia de metros cuadrados, etc).

• Servicios en materia inmobiliaria:

i) Preparación y estudio de contratos de reserva y arras;

ii) Obtención del NIE para el comprador/vendedor;

iii) Análisis jurídico del inmueble objeto de compraventa (due diligence);

iv) Preparación de la escritura de compraventa y asistencia ante Notario;

v) Pago de impuestos derivados de la compraventa (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Plusvalía Municipal, Retención del 3%);

vi) Inscripción de la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad;

vii) Gestiones post-venta (cambio de suministros de luz, agua, comunidad de propietarios, Catastro, Basuras, etc)

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Extinción del condominio

Además de la donación y compraventa, existen otras figuras jurídicas para transferir la titularidad de un inmueble en aquellos casos en los que hay varios propietarios, tal y como la extinción del condominio.

Esta operación se puede realizar de manera voluntaria, es decir mediante acuerdo con el resto de copropietarios o bien acudiendo a los tribunales, para el caso de desavenencias. Es frecuente que se trate de titulares que compraron o heredaron un inmueble conjuntamente.

• Servicios en materia de extinción del condominio:

i) Revisión de la documentación y elaboración de los escenarios fiscales para la donación;

ii) Preparación ante Notario de la respectiva Escritura de Extinción del Condominio;

iii) Pago del correspondiente Impuesto de Actos Jurídicos Documentados;

iv) Inscripción en su caso, de la Escritura de Extinción del condominio en el Registro de la Propiedad;

v) Preparación de la correspondiente demanda de división de la cosa común;​

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Alquileres - Vivienda Vacacional

A la hora de alquilar una vivienda o un local de negocio es importante tener en cuenta todos los elementos que recoge nuestro sistema jurídico para evitar malentendidos en caso de desavenencias con su inquilino o con su arrendador, ya sea prórrogas no deseadas, mantenimiento y reparación de desperfectos, no devolución de fianzas, impagos de rentas, etc.

Si desea dedicar un inmueble de su propiedad al alquiler vacacional (“Vivienda Vacacional”) es primordial comprobar que el mismo cumple con todos los requisitos legales y contar con la documentación precisa.

Puedo gestionar la documentación necesaria y presentarla ante el Organismo Competente de la Comunidad Autónoma a los efectos de obtener la autorización de vivienda vacacional para su vivienda.

• Servicios en materia de alquiler/vivienda vacacional:

i) Preparación y estudio de contratos de alquiler de vivienda habitual, por temporada, alquiler de locales de negocio, etc;

ii) Solicitud y obtención de la documentación necesaria para dar de alta una vivienda vacacional ante el organismo competente;

iii) Prórrogas y resolución de contratos de alquiler;

iv) Reclamaciones de cantidad y desahucio por impago de rentas;

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Visados, residencia y nacionalidad española

Existen diferentes permisos de residencia y visados para que Usted pueda residir y trabajar legalmente en España, emprender un negocio, reunirse con sus familiares, etc.

Tras la entrada en vigor del Acuerdo de salida del Reino Unido de la Unión Europea (“Brexit”), una pregunta que plantean muchos británicos es cómo pasar en España más de 180 días. Esto es posible, sin embargo, es preciso tener en cuenta las circunstancias personales de cada solicitante y sobre todo, valorar si es beneficioso ser residente fiscal en España o no.

Un mecanismo ágil y rápido que el Gobierno español introdujo en 2013 a través de la famosa Ley de apoyo a emprendedores y su internacionalización fue la conocida “Golden Visa”. Este visado/permiso de residencia facilita especialmente a los inversores la adquisición de la residencia en España en un plazo de 20 días.

Además, me encargo de tramitar expedientes de nacionalidad española ante el Colegio de Abogados, lo que permite agilizar dicho trámite.

• Servicios en materia de extranjería:

i) Solicitud de Tarjeta de Registro de Ciudadano de la Unión Europea;

ii) Solicitud de Tarjeta de residencia para familiar Comunitario;

iii) Solicitud de nacionalidad española;

iv) Solicitud de Visado de residencia no lucrativo;

v) Solicitud de permiso de residencia y trabajo para inversores (“Golden Visa”);

vi) Solicitud de permiso de residencia para nómadas digitales;

vii) Solicitud de Tarjeta de Identidad para ciudadanos británicos;

viii) Solicitud de permiso de residencia y trabajo por cuenta ajena y propia;

ix) Renovaciones/prórrogas de permisos de residencia y trabajo;

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Familias

El Acuerdo sobre la retirada del Reino Unido de Gran Bretaña e Irlanda del Norte de la Unión Europea ha supuesto un punto de inflexión en materia de cooperación judicial. Con anterioridad al Brexit, el reconocimiento y ejecución de sentencias relativas a materia de separación, divorcio, reclamación de alimentos, guarda y custodia, visitas, etc era mucho más sencillo (no requería del famoso procedimiento de exequátur). A día de hoy, todos aquellos procedimientos iniciados con posterioridad al 1 de enero de 2021 se verán en la obligación de acudir a la normativa interna de cada país. En España habrá que aplicar la Ley Orgánica del Poder Judicial, Ley 29/2015 de cooperación jurídica internacional para reconocimiento y ejecución de sentencias y la Ley 20/2011 de 21 de julio, del Registro Civil, entre otras.

En cuanto a las desavenencias surgidas dentro de una relación matrimonial o extramatrimonial, es importante que conozca sus derechos y obligaciones de cara a poder llegar a una solución amistosa para todos los miembros de la unidad familiar, en especial para los menores de edad. En caso de no ser posible, un juez tendrá que decidir aspectos tales como la guarda y custodia, pensión de alimentos, régimen de visitas, etc.

Servicios en materia de derecho de familia:

i) Preparación de convenios reguladores;

ii) Asistencia y preparación junto a Notario de divorcio de mutuo acuerdo;

iii) Preparación de demanda de separación y divorcio contencioso;

iv) Reconocimiento y ejecución de sentencias extranjeras;

v) Modificación de medidas paternofiliales;

vi) Disolución de comunidad de bienes;